来自市场的数据分析显示，，，，， ，，今年以来，，，，， ，，在一线城市和二线热点城市楼市火爆的情况下，，，，， ，，部分城市库存不断下滑。 。。。。。。
上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告显示，，，，， ，，截至2016年5月底，，，，， ，，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米，，，，， ，，环比减少0.6%，，，，， ，，同比减少5.2%。 。。。。。。
这35个城市分别是，，，，， ，，一线城市：北京、上海、广州、深圳。 。。。。。。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。 。。。。。。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。 。。。。。。
6月份，，，，， ，，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2445万平方米，，，，， ，，环比增长6.1%，，，，， ，，同比增长10.1%。 。。。。。。6月份新增成交量为2594万平方米，，，，， ，，环比增长2.5%，，，，， ，，同比增长16.7%。 。。。。。。新增供应小于新增成交，，，，， ，，所以促使6月份的库存出现了下降。 。。。。。。
报告显示，，，，， ，，2015年下半年开始，，，，， ，，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，，，，， ，，到了2016年1-3月份继续出现下滑。 。。。。。。到了4月份，，，，， ，，随着房企推盘节奏的加快，，，，， ，，库存规模略有上升。 。。。。。。5-6月份库存规模继续下滑。 。。。。。。
6月，，，，， ，，35个城市中，，，，， ，，有12个城市库存出现了同比增长现象。 。。。。。。其中茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，，，，， ，，同比增幅分别达到69.2%、67.0%和56.2%。 。。。。。。同时，，，，， ，，35个城市中，，，，， ，，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，，，，， ，，其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，，，，， ，，跌幅分别为66.5%、56.2%和47.4%。 。。。。。。
分城市类别来看，，，，， ，，截至2016年6月底，，，，， ，，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3012、17487和4232万平方米，，，，， ，，环比增幅分别为-1.9%、-0.3%和-0.8%，，，，， ，，同比增幅分别为-15.0%、-4.7%和0.7%。 。。。。。。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉第一财经，，，，， ，，一线城市在2016年1-3月份库存保持环比和同比双双下滑的态势，，，，， ，，4月份环比出现了正增长，，，，， ，，这和“3.25新政”后部分城市成交萎缩、推盘节奏加快、供大于求等因素有关。 。。。。。。而到了5-6月份继续出现环比和同比的下滑。 。。。。。。总体上看，，，，， ，，一线城市后续增加供应的迫切程度依然是比较大的。 。。。。。。
根据国家统计局18日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，，，，， ，，6月份，，，，， ，，一线城市环比涨幅比上月略有扩大。 。。。。。。数据显示，，，，， ，，深圳、上海、北京新建商品房住宅价格涨幅均超过2%，，，，， ，，广州上涨也达到了1.8%。 。。。。。。
中原地产首席市场分析师张大伟说，，，，， ，，一线城市出现涨幅环比扩大的主要原因是因为5月下半月开始的系列地王潮，，，，， ，，抵消了之前3月开始的调控政策影响。 。。。。。。
二线城市6月份新增供应量为1896万平方米，，，，， ，，高于5月份1756万平方米的水平。 。。。。。。同时新增供应量小于新增成交量，，，，， ，，导致库存出现了环比下跌态势。 。。。。。。观察2016年前6个月的数据，，，，， ，，库存均保持了环比和同比下跌的态势。 。。。。。。
三线城市6月份新增供应量为254万平方米，，，，， ，，而新增成交量为288万平方米，，，，， ，，新增供应量小于新增成交量，，，，， ，，这使得库存出现下滑。 。。。。。。当然，，，，， ，，总体上看，，，，， ，，三线城市的去库存任务依然艰巨。 。。。。。。
从反映去库存压力的存销比来看，，，，， ，，6月份，，，，， ，，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5，，，，， ，，这也意味着市场需要用10.5个月的时间才能消化完这些库存，，，，， ，，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平。 。。。。。。观察历史数据，，，，， ，，目前存销比处于历史低位，，，，， ，，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑。 。。。。。。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，，，，， ，，也意味着后续房价将继续上涨。 。。。。。。
从35个城市的具体数值看，，，，， ，，北海的存销比数值最高，，，，， ，，为29个月，，，，， ，，相比5月份基本持平。 。。。。。。另外，，，，， ，，类似西宁、烟台的存销比也比较高。 。。。。。。这三个城市去库存周期都超过了两年的水平。 。。。。。。
相比之下，，，，， ，，合肥、南京和苏州等城市的存销比较小，，，，， ，，这其中，，，，， ，，合肥和南京这一数值仅为2，，，，， ，，也就是说现有的库存仅够卖2个月。 。。。。。。苏州这一数值仅为4，，，，， ，，杭州、南昌为6，，，，， ，，济南也仅为7，，，，， ，，这些城市的房价都面临着较大的上涨压力。 。。。。。。
严跃进说，，，，， ，，此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。 。。。。。。当然，，，，， ，，此前收紧的购房政策效应或在下半年陆续释放，，，，， ，，进而抑制过快的房价上涨态势。 。。。。。。另外，，，，， ，，下半年此类城市应积极供地和增加供应，，，，， ，，这是促使此类城市楼市平稳发展的最根本策略。 。。。。。。
