在武汉，， ，，，，兜里有钱就能买房的时代已经过去。 。。。。。。
14日深夜，， ，，，，武汉市房管局下发通知，， ，，，，从11月15日起，， ，，，，本市户籍禁止购买第三套住房；；；；；；非本市户籍的，， ，，，，则需要连续在武汉市缴满两年社；；；；；；蚋鋈怂盟爸っ鳎 ，，，，并且对于补缴的不予承认。 。。。。。。
具体来看，， ，，，，此次调控政策升级区域为武汉市主城区，， ，，，，即江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域；；；；；；东西湖、汉南、蔡甸、江夏等远城区不在限购范围内。 。。。。。。
通知同时提出，， ，，，，在执行限购限贷政策的同时，， ，，，，将切实加大住宅用地及住房供应，， ，，，，严防土地市场价格过快上涨，， ，，，，加强商品住房预售许可管理，， ，，，，加大房地产市场监管力度，， ，，，，以促进房地产市场持续平稳健康发展。 。。。。。。
二套房首付成本明显增加
根据通知要求，， ，，，，在限购区域内，， ，，，，购房政策更加严格。 。。。。。。其中，， ，，，，本地人购买首套住房（含新建商品住房和二手房，， ，，，，下同），， ，，，，申请商业贷款的，， ，，，，最低首付为30%。 。。。。。。在本市拥有一套住房，， ，，，，在上述区域买普通商品住房，， ，，，，最低首付比例为50%；；；；；；购买非普通商品住房，， ，，，，最低首付比例为70%。 。。。。。。在本市拥有两套及以上住宅，， ，，，，暂停向其出售住房。 。。。。。。
与此前政策相比，， ，，，，此次最明显的变化就是本地人被禁止购买第三套住房，， ，，，，如果购买的第二套商品住房为非普通住房，， ，，，，最低首付比例由50%上调至70%，， ，，，，买房成本明显增加。 。。。。。。
与此同时，， ，，，，对于外地人，， ，，，，在限购区域购买首套住房，， ，，，，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，， ，，，，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，， ，，，，商业贷款最低首付比例30%。 。。。。。。对在本市已拥有一套住房的，， ，，，，暂停向其出售住房。 。。。。。。这一新的政策表明，， ，，，，提供两年社；；；；；；蚋鏊爸っ鞒晌獾厝斯悍勘匾跫，， ，，，，同时新政也堵住了突击补缴社保、个税的漏洞。 。。。。。。
三轮调控后库存已趋于合理
据长江商报记者了解，， ，，，，这是今年以来武汉第四次出台楼市调控政策。 。。。。。。作为“强二线城市”，， ，，，，武汉房地产市场前8个月高歌猛进，， ，，，，为保障住房刚性需求，， ，，，，引导改善性住房消费，， ，，，，坚决抑制尊龙凯时投机性购房，， ，，，，促进市场持续健康发展，， ，，，，武汉市已先后三次出台楼市调控政策。 。。。。。。
其中，， ，，，，8月31日，， ，，，，武汉市房管局和国土规划局联合制定包括完善土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策等七个方面的政策措施；；；；；；10月2日，， ，，，，武汉市人民政府办公厅出台了《关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》(武政办[2016]131号)，， ，，，，对我市部分区域实行住房限购限贷措施；；；；；；10月6日起，， ，，，，武汉居民购买首套房，， ，，，，商业贷款首付比例由25%提高至30%；；；；；；二套房首付比例最低50%。 。。。。。。本地户籍三套房停贷，， ，，，，外地户籍二套房停贷。 。。。。。。
三轮调控之下，， ，，，，武汉楼市“银十”略有降温，， ，，，，房地产市场整体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求得到有效遏制等变化。 。。。。。。武汉市房管局数据显示，， ，，，，新政实施以来，， ，，，，全市新建商品住房成交面积265.56万平方米、25071套，， ，，，，环比分别减少23.12%、24.37%；；；；；；成交均价9502.12元/平方米，， ，，，，环比上涨0.55%，， ，，，，涨幅较上月收窄1.87个百分点。 。。。。。。供求矛盾有所缓解，， ，，，，截至9月底，， ，，，，全市新建商品住房可售面积较上月增长1.9%，， ，，，，改变了库存连续11个月下降的局面。 。。。。。。
政策收紧遏制房价过快上涨
值得注意的是，， ，，，，此次政策的严厉程度与2013年底武汉楼市的限购政策相似。 。。。。。。
2013年11月22日，， ，，，，武汉出台“汉七条”楼市调控新政，， ，，，，外地户籍居民在武汉购房，， ，，，，必须在汉缴税或缴纳社会保险年限，， ，，，，并由之前的一年调整为两年，， ，，，，仅限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。 。。。。。。
一位武汉房产专家对长江商报记者表示：“本次限购政策虽然与2013年底武汉楼市的限购政策相似。 。。。。。。但对比起来，， ，，，，目前本地人二套房五成首付低于当时的七成首付，， ，，，，购房利率也远低于当年，， ，，，，也就是说目前的政策还未到极限。 。。。。。。”
新政后，， ，，，，楼市走向如何？？？？？？？上述专家分析认为，， ，，，，回顾限购限贷前后的武汉市。 。。。。。。 ，，，，从新建商品住宅成交量、二手房交易、土地新政、银行监管、房管局管控措施多方面综合来看，， ，，，，武汉市场的热度依然会较高，， ，，，，但此前“抢房”的态度会有所扭转，， ，，，，在新政后有向理性回归的趋势。 。。。。。。不仅如此，， ，，，，限购限贷升级政策在抑制投机性购房需求、遏制房价过快上涨的同时或将挡住很大一批年轻人“回流”。 。。。。。。
调控政策升级区域
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域。 。。。。。。
