118个。。。。。 。这是短短数月间 ，，，，，，，，一二线城市土地市场所制造的地王数目。。。。。 。
2016年起至今 ，，，，，，，，仅5个多月光景 ，，，，，，，，伴随品牌房企纷纷回归一二线城市 ，，，，，，，，上海、苏州等城市土地市场亦随之升温 ，，，，，，，，地王频出。。。。。 。其中南京更是创下“一日三地王”的疯狂场景 ，，，，，，，，加之其余四幅地块 ，，，，，，，，仅一天时间 ，，，，，，，，南京在土地市场上便吸金248.56亿元。。。。。 。
土地价格的快速增长 ，，，，，，，，让部分房企直呼“买不起”。。。。。 。 泰禾集团董事长黄其森表示 ，，，，，，，，很多地方地价跟前两年比翻了一番 ，，，，，，，，“我们现在非常审慎 ，，，，，，，，只在适合的城市拿适合的地块”。。。。。 。
“开发商特别是新进苏州的开发商 ，，，，，，，，纯粹看库存量 ，，，，，，，，疯狂进入 ，，，，，，，，拍出天价地王。。。。。 。验证了‘房价尚正常 ，，，，，，，，但地价风险很大’。。。。。 。”苏州当地一不愿具名的开发商对时代周报记者表示。。。。。 。
受“地王”频出带动 ，，，，，，，，国内土地市场整体均价和出让总额随之提升。。。。。 。2016年1-3月 ，，，，，，，，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元 ，，，，，，，，同比增加4%。。。。。 。2016年一季度 ，，，，，，，，全国成交楼面均价为1450元/平方米 ，，，，，，，，同比上涨18%。。。。。 。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米 ，，，，，，，，同比上涨36%。。。。。 。
克而瑞房地产研究中心数据统计显示 ，，，，，，，，截至5月20日 ，，，，，，，，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内 ，，，，，，，，共计22个重点城市 ，，，，，，，，今年以来已产生总价、单价或溢价率地王数量达118幅 ，，，，，，，，而在上一个“地王年”2013年 ，，，，，，，，全年也不过拍出60幅地王。。。。。 。
2016年终将成为历史上地王最多的年份 ，，，，，，，，而当“地王潮”汹涌而来 ，，，，，，，，众多房企却成了走钢丝的人 ，，，，，，，，在买买买中如履薄冰。。。。。 。值得注意的是 ，，，，，，，，日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》 ，，，，，，，，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。。。。。 。业内人士分析认为 ，，，，，，，，这是政府收紧土地供应量的信号 ，，，，，，，，可能会对未来地价造成一定影响。。。。。 。在这种大背景下 ，，，，，，，，房企买什么 ，，，，，，，，怎么买 ，，，，，，，，将成为下半年土地市场的一大看点。。。。。 。
二线反超一线成“香饽饽”
5月13日 ，，，，，，，，南京土拍“一日三地王”成为地产界热议话题。。。。。 。在世茂、电建金茂联合体相继拍出地王后 ，，，，，，，，前3轮拍卖一直未能得手的葛洲坝终将建邺区一块宅地收入囊中 ，，，，，，，，成交价32.8亿元 ，，，，，，，，楼面价45213元/平方米 ，，，，，，，，晋升南京新地王。。。。。 。当天 ，，，，，，，，南京七块土地连拍 ，，，，，，，，最终诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王 ，，，，，，，，共收金248.56亿元。。。。。 。
火热的场景并不止出现在南京。。。。。 。5月11日 ，，，，，，，， 格力地产、融创中国分别以19.65亿元、30.05亿元夺得上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块 ，，，，，，，，成交楼板价分别为3.77万元/平方米和3.83万元/平方米 ，，，，，，，，创下区域单价新高。。。。。 。
5月12日 ，，，，，，，，万科经过28轮竞价 ，，，，，，，，最终以25.95亿元、溢价114%夺得杭州三墩北单元宅地 ，，，，，，，，楼面价达14902元/平方米 ，，，，，，，，创下所在板块新高。。。。。 。
5月18日 ，，，，，，，，保利地产以54.5亿元的价格击败另外36家参与竞拍的房企 ，，，，，，，，成功竞得上海浦东新区周浦一地块 ，，，，，，，，以43607元/平方米的楼板价刷新上海外环外地王纪录。。。。。 。
同一天 ，，，，，，，， 招商蛇口下属子公司上海招商置业有限公司以40.88亿元的总价 ，，，，，，，，11676元/平方米的楼面价竞得宁波东部新城核心地块 ，，，，，，，，溢价率46.57% ，，，，，，，，成为宁波新总价地王。。。。。 。
分析上述数据不难看出 ，，，，，，，，二线城市异军突起 ，，，，，，，，成为土地市场的增长一极。。。。。 。截至5月20日 ，，，，，，，，据克而瑞统计 ，，，，，，，，“三高”（总价地王、单价地王及溢价率超100%）地块在二线城市的分布占比高达73.7% ，，，，，，，，一线及三线分别为17.8%和8.5%。。。。。 。
时代周报记者从全国及各地土地储备管理中心处了解到 ，，，，，，，，4月份 ，，，，，，，，全国、二线城市的土地成交溢价率分别升至37.5%、61.5%。。。。。 。一线、三四线城市的土地成交溢价率分别降至1.78%、14.0%。。。。。 。
对此 ，，，，，，，，克而瑞研究员杨科伟指出 ，，，，，，，，一方面 ，，，，，，，，二线城市房地产市场量价齐升 ，，，，，，，，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列；；；；；；另一方面 ，，，，，，，，房企尊龙凯时方向逐渐趋同 ，，，，，，，，重点聚焦一线及强二线城市 ，，，，，，，，土地供应量难以匹配企业尊龙凯时需求 ，，，，，，，，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。。。。。 。
在一二线城市火爆的同时 ，，，，，，，，部分三四线城市土地市场却陷入冰点。。。。。 。其中安徽芜湖更是由于其住宅供应过剩 ，，，，，，，，多个楼盘入住率不到30% ，，，，，，，，导致当地多次爆出开发商退地的情况。。。。。 。在江苏常州 ，，，，，，，，由于楼市去化周期过长拖累 ，，，，，，，，当地已超过1年没有土地供应。。。。。 。
三四线城市土地的无人问津拖累全国土地出让总面积和宗数减少。。。。。 。根据中国指数研究院的数据显示 ，，，，，，，，2015年一季度 ，，，，，，，，全国300个城市共推出土地5784宗 ，，，，，，，，同比减少14%；；；；；；推出土地面积20840万平方米 ，，，，，，，，同比减少9%。。。。。 。
时代周报记者梳理资料发现 ，，，，，，，，按照库存压力划分 ，，，，，，，，今年4月份 ，，，，，，，，四个一线城市去化周期为8.1 个月 ，，，，，，，，较上月增加0.7 个月；；；；；；9个二线城市为7.0 个月 ，，，，，，，，较上月减少1.4 个月；；；；；；而三四线5 城则为12.9 个月 ，，，，，，，，较上月13.7 个月减少0.8个月。。。。。 。
中型房企拿地最激进
“大型房企不愿拿 ，，，，，，，，小型房企不敢拿 ，，，，，，，，中型房企闭眼拿。。。。。 。”谈及2016年房企对于获取土地态度新变化 ，，，，，，，，克而瑞研究员柏品慧如是称。。。。。 。
根据克而瑞的统计数据显示 ，，，，，，，，2016年1-4月 ，，，，，，，，泰禾豪掷85亿在北京、苏州等市摘得多宗热门地块 ，，，，，，，，以0.85的拿地销售比高居榜首。。。。。 。华润置地拿地金额为251亿元 ，，，，，，，，拿地销售比为0.72 ，，，，，，，，与碧桂园持平。。。。。 。融创和绿城拿地金额分别为116亿元和90亿元 ，，，，，，，，拿地销售比分别为0.37和0.33。。。。。 。拿地销售比前十房企中 ，，，，，，，，4家为千亿房企 ，，，，，，，，其余均为中型房企。。。。。 。
柏品慧表示 ，，，，，，，，大型房企城市布局更为广泛 ，，，，，，，，不会为了单方面的业绩指标牺牲企业的利润率水平；；；；；；小型房企资金实力有限 ，，，，，，，，单项目周转不畅便可能决定企业的生死 ，，，，，，，，控制土地成本、拿地王成小型企业回避尊龙凯时风险的不二法门。。。。。 。
“在当前行业集中度超过50%的情况下 ，，，，，，，，要在激烈竞争环境中求存 ，，，，，，，，中型房企冲业绩、拼规模的动力最强劲 ，，，，，，，，往往会不惜投入重金也要布局重点一二线城市 ，，，，，，，，并且愿意牺牲一部分利润 ，，，，，，，，以求业绩规模能够更上一个新的台阶 ，，，，，，，，以品牌和规模扩张应对愈演愈烈的行业兼并重组 ，，，，，，，，在集中度提升的大潮中寻得发展空间。。。。。 。”
在此大背景下 ，，，，，，，，土地价格不断被刷新。。。。。 。对比全国土地市场数据 ，，，，，，，，2015年的多幅地王中 ，，，，，，，，总价地王门槛已由2014年的54亿元提高到71亿元 ，，，，，，，，增长了31%；；；；；；单价TOP10门槛也由3.4万元/平方米飙升至4万元/平方米 ，，，，，，，，上涨了20%。。。。。 。
时代周报记者不完全统计 ，，，，，，，，截至2016年5月18日 ，，，，，，，，2016年以来至今的单价地王TOP10门槛为37027元/平方米 ，，，，，，，，其中绿地集团2月23日以楼板价4.7万元/平方米竞得北京大兴一地块 ，，，，，，，，位居单价地王榜首。。。。。 。总价地王TOP10门槛为48亿元 ，，，，，，，，其中世茂房地产以88亿元竞得南京一地块 ，，，，，，，，系总价地王榜首。。。。。 。
土地成本持续高企 ，，，，，，，，为规避风险实现优势互补 ，，，，，，，，越来越多的房地产商选择成立联合体拿地及开发。。。。。 。
某地产公司品牌部王海（化名）曾告诉时代周报记者 ，，，，，，，，房企联合可以共担资金风险共享开发收益 ，，，，，，，，早前公司便与多家地产公司进行联合开发 ，，，，，，，，收效甚佳。。。。。 。
合景泰富战略品牌部李霞（化名）则对时代周报记者称 ，，，，，，，，联合的好处在于可以各自分工 ，，，，，，，，开发自己擅长的领域 ，，，，，，，，同时可减缓三方的资金压力。。。。。 。“公司未来仍希望在更多的项目上引入合作伙伴。。。。。 。”
时代周报记者不完全统计 ，，，，，，，，2016年单价地王TOP10中 ，，，，，，，，有两幅地块均为联合体拿地。。。。。 。其中绿城、九龙仓、中交联合体于2月3日竞得北京一地王。。。。。 。电建、金茂联合体于5月13日竞得南京一地王。。。。。 。
总价地王TOP10中 ，，，，，，，，亦有两幅地块为联合体拿地。。。。。 。3月24日 ，，，，，，，，华侨城联合华润以69亿元竞得上海一地王。。。。。 。2月3日 ，，，，，，，，绿城、九龙仓、中交联合体以51亿元竞得北京一地王。。。。。 。
有业内分析指出 ，，，，，，，，房企联合拿地有多种考虑。。。。。 。一种情况是大家预期目标地块成交价高的话 ，，，，，，，，成立联合体会减轻资金压力 ，，，，，，，，同时能共担项目风险。。。。。 。另一种情况是目标地块产品类型比较多样 ，，，，，，，，比如有住宅有商业写字楼或者其他 ，，，，，，，，联合体可以利用各家地产商开发优势 ，，，，，，，，将产品做到最好。。。。。 。
