尊龙凯时

在济南，，，，，，济南新房的成交量则是“从高空跌到谷底”。。。。。10月2日最高1765套，，，，，，当晚“限购限贷”政策出台，，，，，，10月3日开始网签量就大幅缩减，，，，，，呈断崖式下跌，，，，，，到10月7日成交量仅为230套。。。。。

中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析，，，，，，因为十一长假期间各地集中出台限购政策，，，，，，所以10月初的签约量收到政策末班车影响，，，，，，依然处于高位，，，，，，预计接下来的市场成交下滑会更加明显。。。。。

在成交下滑的同时，，，，，，价格也开始出现了不少下调的案例。。。。。例如，，，，，，在深圳，，，，，，自10月4日“深八条”出台以后，，，，，，深圳楼市似有降温之势。。。。。10月9日晚，，，，，，“深八条”出台以来深圳首个新盘山语？？？？？？瘫缺赴讣燮骄10%，，，，，，总体均价约5.8万元。。。。。

在苏州，，，，，，苏州市政府办公室10日发文称，，，，，，10月3日，，，，，，苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》颁布后，，，，，，社会反响良好。。。。。从市区日均成交价格来看，，，，，，尽管日均价格有所波动，，，，，，但房价总体保持平稳。。。。。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米，，，，，，调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元/平方米。。。。。

价格有所波动的主要原因有：一是新政出台后，，，，，，购房者的预期发生变化，，，，，，出现了一些观望现象。。。。。二是由于每天成交的房屋结构存在差异，，，，，，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓，，，，，，导致每天的成交均价产生波动。。。。。三是市物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核，，，，，，一定程度上减缓了高价房的上市步伐，，，，，，也导致了成交均价的降低。。。。。

张大伟分析，，，，，，目前短期内出现了房价下调的个案，，，，，，但买卖双方依然在博弈过程中，，，，，，预计房价在成交量下调1-2个月后，，，，，，会有明显松动可能性，，，，，，特别是当下楼市的尊龙凯时需求比例高，，，，，，这种情况下，，，，，，部分前期获利尊龙凯时者可能会快速售出。。。。。

不过，，，，，，虽然短期内楼市面临调整，，，，，，但调整的幅度有多大，，，，，，则要取决于信贷的松紧程度。。。。。

张大伟说，，，，，，影响未来房价的依然是信贷，，，，，，如果年末信贷整体收紧，，，，，，房价有望出现一轮明显的调整，，，，，，但如果针对房企的信贷不收紧，，，，，，高价地依然频繁出现，，，，，，很可能房价的调整幅度会小很多。。。。。

厦门市房地产中介行业协会副会长王崎也对《第一财经日报》分析，，，，，，目前各地调控楼市，，，，，，仅仅收紧限购限贷的是远远不够的，，，，，，由于这几年对开发贷并没有限制，，，，，，导致开发企业大举借债，，，，，，高杠杆、高价抢地，，，，，，带来地王频出，，，，，，从而推高了房价。。。。。

除了开发贷，，，，，，在住房贷款审批环节，，，，，，目前银行对个人收入的审查力度也过于宽松。。。。。王崎说，，，，，，在房价快速上涨带来了财富效应下，，，，，，很多购房者的贷款额度超出了自己的还款能力。。。。。“目前很多购房者的收入证明不够真实，，，，，，但银行对贷款额度不加限制，，，，，，给的额度太高了。。。。。很多人一年收入才十来万，，，，，，就动辄贷个200万。。。。。”

“富人为了少纳税，，，，，，往往申报收入时报得少，，，，，，所以如果银行严格依据夫妻年度收入证明来放贷，，，，，，会限制他们的贷款规模，，，，，，从而也限制了富人的炒房资金规模总量，，，，，，对中产阶级炒房资金的限制效果则更明显。。。。。”王崎说。。。。。

未来需要加大制度改革

另一方面，，，，，，即便本轮各地纷纷收紧了调控政策，，，，，，但在专家们看来，，，，，，这样的调控仍然是治标不治本。。。。。

华夏新供给经济学研究院院长贾康日前在接受《第一财经日报》采访时表示，，，，，，中国的房地产市场就是‘打摆子式’的。。。。。前一段时间大家还担心“冰火两重天”，，，，，，没想到才多久就迅速发生转变，，，，，，一线城市和二线热点城市房价快速上涨，，，，，，逼得各地政府不断推出各种限购限贷措施。。。。。

王崎告诉记者，，，，，，之前一段时间去化政策放松、资金放水，，，，，，犹如把“小老虎”放出来，，，，，，现在养成了“大老虎”，，，，，，咬人伤人了，，，，，，这个时候只能给老虎打麻醉枪。。。。。现在的政策都只能起到麻醉作用而已，，，，，，治标不治本。。。。。

贾康分析，，，，，，光靠限购限贷这些政策明显不够用。。。。。楼市的治本就是要建立起制度框架，，，，，，包括土地制度、投融资制度、住房制度，，，，，，以及税收制度。。。。。这其中，，，，，，在税收方面，，，，，，要凝聚共识，，，，，，加快房地产税立法推进改革。。。。。

王崎认为，，，，，，楼市要治本，，，，，，土地制度改革也是重要一环。。。。。比如在这几年房价上涨最快的厦门，，，，，，不解决土地供应问题，，，，，，怎么调控都白搭。。。。。

数据显示，，，，，，去年厦门楼市成交量为350万平方米，，，，，，仅相当于广州、重庆、成都这些城市的一个零头，，，，，，说明厦门的需求其实比起广州等地还是小很多，，，，，，但重庆、广州等地比较平稳，，，，，，而厦门房价却高速上涨，，，，，，9月份厦门新房均价已达到了每平方米36194元，，，，，，比一线城市广州高出了1.5万元，，，，，，仅次于北上深，，，，，，稳居全国第四。。。。。

对此，，，，，，王崎说，，，，，，厦门楼市最核心的问题还是土地供应问题，，，，，，其实厦门还有大把的农用地，，，，，，但由于严格的农用地存量指标红线的限制，，，，，，难以突破，，，，，，所以导致当地土地供应十分紧缺，，，，，，满足不了市场的真实需求。。。。。

他认为，，，，，，未来土地供应方面应该要进行一个大的改革。。。。。一线城市和二线热点城市吸引了大量的人口进入，，，，，，对土地的需求更大，，，，，，而三四线的用地仍比较粗放，，，，，，由于土地供应过多，，，，，，库存高企，，，，，，土地浪费十分严重。。。。。所以未来在土地供应方面，，，，，，一二线热点城市的土地红线应当适当放宽，，，，，，把周围的三四线城市的土地指标转移到一二线热点城市。。。。。这样在满足一二线城市发展需要的同时，，，，，，也能促进三四线城市的集约化发展。。。。。

“像北上广深这些一线城市和厦门、南京这些二线热点城市，，，，，，他们发展农业的附加值本来就不高，，，，，，还不如在城市之间进行合理分工，，，，，，让这些地方努力发展好城市经济，，，，，，让以农业为主的地方努力发展好农业。。。。。”王崎说。。。。。

贾康也认为，，，，，，土地供应问题非常重要，，，，，，当前也有一些城市在稳定房地产市场上的策略和制度颇为成功。。。。。比如重庆，，，，，，有一个占补平衡下的地票交易制度，，，，，，既使得基本农田能够保证，，，，，，也让房地产市场土地供应十分充足，，，，，，确保房价波动小，，，，，，值得其余城市参考借鉴。。。。。